Инициатор общего собрания собственников помещений

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 574
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Если соблюсти не все формальности, решение собрания потом могут признать недействительным. Поэтому важно знать, как подготовить документацию, сообщить о проведении собрания, правильно его организовать, оформить и подсчитать результаты. Также юрист рассказал о порядке уведомления чиновников и хранении документов собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как жилых, так и не жилых помещений, машино-мест, подземного гаража, то есть собственников любых помещений - это орган управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно проводить неограниченное количество раз. Законодатель не запрещает проводить одновременно несколько собраний с разной повесткой дня.

Признать решение собрания недействительным может только суд. Обратиться с таким иском в суд может собственник, не принимавший участие в собрании, либо голосовавший против принятия решения, а также органы государственного жилищного контроля ГЖИ , прокуратура в случае выявленных нарушений.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте Я уже подписался, спасибо! Реальное ЖКХ.

Кто может быть инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте Я уже подписался, спасибо! Реальное ЖКХ. Горячие новости ЖКХ России. Законы ЖКХ. Место для вашей рекламы Более показов в месяц! Создать свой блог Создайте собственный блог и расскажите другим пользователям о ЖКХ вокруг вас. Комментариев к записи: 14 Просмотров: Тезис: Жилищный кодекс регламентирует процедуру проведения общего собрания, но не уточняет, кто именно должен ее реализовывать: собственники помещений или иные заинтересованные лица.

От ответа на этот вопрос будут зависеть прежде всего легитимность общего собрания и, как следствие, возможность признания расходов в целях налогообложения по критерию связи расходов с осуществлением деятельности, направленной на получение дохода, — п. Согласно ч. Все остальные собрания считаются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников ч. Опираясь на эту норму, некоторые эксперты считают, что только собственник помещения вправе инициировать общее собрание.

Такой подход поддерживают некоторые суды общей юрисдикции см. Вместе с тем, по мнению автора, позиция по данному вопросу не должна быть столь категоричной.

На это есть по крайней мере две причины. Во-первых, собственники не единственные лица, имеющие право и даже обязанность созывать общие собрания: такими полномочиями в определенных случаях наделены органы местного самоуправления ч. Во-вторых, для решения вопросов, связанных с исполнением договора управления МКД, УК должна иметь возможность обращаться к контрагенту собственникам помещений с предложениями.

Кроме того, многие из возложенных на УК обязательств не могут быть реализованы без созыва общего собрания, не всегда есть возможность дожидаться инициативы собственников помещений Постановление ФАС ВВО от Например, УК не вправе созывать собрание собственников помещений для выбора способа управления, расторжения договора управления с прежней УК, утверждения условий договора управления и пр.

Апелляционное определение Иркутского областного суда от Очевидно, когда УК инициирует проведение собрания, она его и организует, значит, именно она несет соответствующие расходы. Определить, соблюдается ли критерий из п. Если из вынесенных на нее вопросов усматривается экономическая цель УК, проблем быть не должно.

Между тем, если собрание будет признано нелегитимным, есть риск исключения расходов из расчета налоговой базы:. УК изначально превысила свои полномочия и не была вправе проводить собрание, оно не могло дать никаких результатов для деятельности по управлению МКД.

Жилищный кодекс регламентирует процедуру проведения общего собрания, но не уточняет, кто именно должен ее реализовывать: собственники помещений или иные заинтересованные лица. Это решение соответствует экономическим интересам УК, если вопросы, предлагаемые к рассмотрению на общем собрании, связаны с исполнением действующего договора управления, то есть усматривается экономическая цель действий УК.

Во всех остальных случаях расходы на организацию общего собрания можно признать при налогообложении, если в договоре управления предусмотрены соответствующие полномочия УК см. Таким образом, осторожным УК следует создать такие условия, чтобы проведение общего собрания инициировал председатель совета МКД или любой другой собственник помещения , а в договоре управления было условие о возложении на УК обязанности организовывать общие собрания.

В этом случае расходы на организацию общего собрания напрямую связаны с деятельностью УК, направленной на получение дохода. Если у УК есть необходимость в организации общего собрания собственников помещений и она несет в связи с этим расходы, ей нужно быть готовой доказать связь данных расходов с деятельностью по управлению МКД.

Эта связь очевидна, если договором управления на УК возложены соответствующие полномочия по организации собрания собственников помещений или на повестку дня выносятся вопросы, связанные с исполнением действующего договора управления.

В остальных случаях расходы УК на проведение собрания могут быть признаны не связанными с предпринимательской деятельностью, особенно когда УК выступила в роли инициатора проведения собрания по вопросам, не связанным с исполнением договора управления.

Пример Согласно договору управления на УК возложена обязанность по организации общих собраний собственников помещений в МКД. Сам же председатель совета МКД является председателем счетной комиссии собрания, поэтому он предъявляет собранные бюллетени представителю УК.

В марте года было проведено собрание по вопросу смены владельца специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта дома: с регионального оператора на УК. Планируется, что в ближайшем будущем с Подробнее о процедуре можно прочитать в ст. Тем не менее нужно отдавать себе отчет в том, что далеко не все слои населения пользуются Интернетом и, что важнее, еще большее количество граждан не мотивированы участвовать в общих собраниях в доме.

Именно в этих случаях поквартирный обход имеет существенные преимущества в целях обеспечения кворума собрания. Расходы на сбор подписей жильцов К номеру журнала.

Upd: Пункт 7 Ст. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Оставить комментарий к записи Обязательно поделитесь вашим мнением. Если вы собственники и имеете соответствующие документы, то никто кроме вас не вправе решать вопросы относящиеся к вашей собственности, давать вам указания и диктовать вам как содержать своё имущество.

Какое отношение имеет правительство РФ к вашей собственности, на каком основании оно диктует в своих постановлениях, как вам содержать своё имущество? А Вы что думаете, по данному поводу? Родитель Ссылка. Собственник жилого помещения несёт бремя ответственности по его содержанию, а вот ответственность за содержание общего имущества несёт УК, как согласно закона, так и согласно договора.

Так что, кто на что нанимался Читаешь - и диву дивишься мудрости чинуш, которые изначально заложили в постановление приписки в интересах УК. КНС и т. А меньше этого минимума собственники не могут принять! Вся статья устарела. Читайте ФЗ года. Большое спасибо за уточнение! Меня заинтересовало другой момент , допустим инициатор УК , только не могу понять разве директор, бухгалтер, главный инженер УК может быть в счетной комиссии? У меня складывается такое впечатление, законописцы работают только для себя, если возьмем п.

Согласен с вами. Наши депутаты минимум дважды в год переписывают жк рф, правят и вносят всё новые и новые дополнения в жк рф, лоббируя интересы банков и крупных монополий. Интересы собственников и потребителей ЖКУ явно игнорируются. Закон же о лоббировании до сих пор не принят думой Пункт 7 Ст.

Может быть созвано, не значит что должно быть созвано. Могут быть включены, не означает, что должны быть включены. Данные положения носят рекомендательный характер. Согласно п. А вообще пункты этой статьи противоречат друг другу - п. В одном из домов славного города Сургут, после того как в апреле-мае проводилось собрание и ставились на голосование вопросы по голосованию важных для заключения договора условия, управляющая компания становиться инициатором в самом начале объявления , а в подписи в конце с уважением уже представляется инициатором собственник.

Посмотрите небольшой анализ самого объявления - занимательное чтиво, из разряда "чудны дела твои губерния". И это при том, что в компании имеется юридическая служба в лице нескольких юристов, содержание которой оплачивают собственники.

Профессионалы жгут И это при том, что нам говорят - вы ничего не понимаете в ЖКХ. Создается впечатление, что уже никто, ничего не понимает. Как лицензию получали неясно. Свежие новости Коротко про капитальный ремонт многоквартирных домов. Как рассчитать пени за просрочку коммунальных платежей с 1 января? Как рассчитать субсидии на оплату коммунальных услуг? Список официальных сайтов ЖКХ. Азбука для потребителей услуг ЖКХ.

Новое на форуме. В борьбе с завышением счетов за услуги ЖКХ помогут стандарты. Долги россиян за ЖКХ выросли до 1,4 трлн рублей. Эксперт рассказал о будущем управляющих компаний в России. Чибис выступил за внедрение аналога Программы подготовки кадрового резерва в сфере развития городской среды и ЖКХ. В России планируется изменить нормативы потребления отопления. УК обслуживает МКД без проекта электроснабжения. Счета по оплате КУ.

Калькулятор пени. Перейти на форум. Узнать больше. Новое в блогах. Георгий Чита. Вырастут ли платежи за отопление? Перейти к блогам. Как создать блог. Подпишись на горячие новости Реального ЖКХ!

Как организовать и провести собрание собственников многоквартирного дома?

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Минстрой России пояснил ряд вопросов, касающихся порядка проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме далее также МКД письмо Минстроя России от 5 октября г. В частности, приведен ответ на вопрос о том, вправе ли собственник нескольких помещений в МКД принимать участие в общем собрании только от имени части своих помещений, и может ли он часть своих голосов отдать за один вариант решения по вопросу повестки дня, часть — за другой. Минстрой России указал, что собственник помещений в МКД не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов. Все голоса собственника обязательно учитываются при подведении итогов голосования.

Кто инициирует общее собрание собственников?

Инициатором общего собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме Жилищный кодекс, ст. Начиная с 30 июня года собственники помещений, обладающие не менее чем 10 процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Жилищный кодекс, ст. При этом именно собственники формулируют вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. Поэтому, хотя мероприятия, необходимые для проведения общего собрания, осуществляет управляющая организация или правление ТСЖ, жилищного кооператива, фактическими инициаторами общего собрания являются собственники помещений. Начиная с 1 января г. Жилищный кодекс определил обязанность органов местного самоуправления в отдельных случаях созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Например, общее собрание для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта созывается органом местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного для принятия такого решения собственниками помещений, если такое решение не было принято самими собственниками ранее Жилищный кодекс, ст.

Инициатор ОСС

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Федерального закона от Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Наркоманы делают подъезды их домов местом сбыта наркотиков - собственник звонит с жалобой почему-то в управляющую компанию, а не в полицию. Детскую площадку хочется новую — собственники пишут заявления в управляющую организацию, забывая о том, что оплатить её приобретение и установку для собственников должна не управляющая организация, а сами собственники, приняв сначала об этом решение на общем собрании собственников МКД. Да и прокуратура с полицией от них не отстают зачастую. Угнали автомобиль со двора многоквартирного дома — полиция пишет представление в управляющую организацию МКД об устранении условий для совершения преступлений и даёт указания об этом, а именно: провести собрание жителей, установить камеры видеонаблюдения, провести работу с жильцами. Как будто управляющая организация создала эти самые условия и теперь должна сделать за них работу, при этом за свой счёт проводить внеочередные собрания, а жители домов — оплачивать установку видеокамер для того, чтобы полиции легче было найти преступников.

Общее собрание собственников помещений в МКД.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Лукьян

    А какие показатели уровня шума существуют? Чисто теоретически если бы был прибор например?

  2. Демид

    Тарас, для Вашего ведома если кидать деньги на счёт юр. лица (2600. так называемый свыше 15 тыс грн, не 150 именно 15 тыс грн, банк требует паспорт от получателя денег, эти суммы тоже попадают в фин. мониторинг. Два года назад ещё и нужно было писать, что не финансируешь терроризм

  3. lionfonemmead80

    Премерам у нас, да тут хуй полезет эти тонкасти, типо подождите я узнаю кто вы и с кокого отдела. .вобше оврал будет.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных