Нужно ли хранить договор дарения

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Российским законодательством предусматривается, что прекратить сделку дарения можно либо путем признания договора дарения недействительным, либо если будет проведена отмена договора дарения в судебном порядке. В данной статье мы рассмотрим существующие возможности признания недействительности дарения, отмены договора дарения в судебном порядке и проанализируем сложившуюся годами судебную практику. Отношения и основания, по которым возможна отмена дарения, регулирует Гражданский кодекс РФ, а именно ст. Расторжение дарения по одному из вышеуказанных оснований возможно, если вы обратитесь в суд с соответствующим иском, однако на практике это осуществить не так просто. Заявителю очень важно отличать средства и способы доказывания правоты по каждому основанию.

Является ли подарок договором?

Инструкция написана для тех, кто дарит или только собирается подарить свою квартиру или комнату другому лицу. Но если вы планируете подарить долю в квартире, то с г. Если ваша сделка не требует обязательного нотариального заверения, то и нет смысла дополнительно оплачивать подобные услуги.

Квартира в подарок: как аннулировать договор дарения недвижимости?

Договор дарения квартиры или доли квартиры или дарственная, как называют этот документ в обиходе, что юридически является не совсем правильным названием — это так называемый правоустанавливающий документ, который отражает факт заключения безвозмездной сделки. В нашей юридической консультации вы можете заказать составление договора дарения, личную консультацию , составление иска об оспаривании договора дарения либо представительство в суде по этому вопросу.

Рассмотрим аспекты заключения договора дарения квартиры или доли в квартире от общего к частному. Теория договора дарения квартиры. Дарение квартиры или доли квартиры, и составление договора об этом — все это регулируется гражданским законодательством, а именно — гражданским кодексом.

Дарение — это сделка, а сделки предусмотрены и описаны в разделе 3 Гражданского кодекса РФ. Заключение договоров общие положения — статьи с по ГК. А уже непосредственно суть дарения раскрывается в главе 32 ГК статьи с по Дарение квартиры или доли в ней как, впрочем, и иного имущества, других вещей — это безвозмездная их передача другому человеку или юридическому лицу.

Передача в собственность, то есть даритель права на квартиру утрачивает, а одаряемый право собственности на квартиру приобретает вот, кстати, и названы обе стороны сделки по договору дарения: даритель и одаряемый.

При этом даритель не вправе требовать чего-либо взамен; это договор безвозмездный, и надо это понимать буквально. Даритель свою квартиру, которую он подарил, теряет полностью. Как говорит закон, никакого встречного исполнения либо встречного обеспечения при дарении не будет.

Например, в случае оспаривания договора дарения одаряемый уже не сможет ссылаться в суде на то, что он по этому договору заплатил деньги подробнее будем разбирать ниже. Ну и, соответственно, дарить квартиру вправе только ее собственник, то есть, например, если это наниматель квартиры по социальному найму, и на руках у него ордер, а не свидетельство о государственной регистрации права — то дарение в этом случае невозможно.

Договор дарения не обязательно должен заключаться письменно, если дарится незначительное имущество; но если речь идет о квартире или ее доле — то договор должен быть не только заключен письменно и содержать подписи обеих сторон, но и пройти государственную регистрацию.

Это прямое требование закона. Одаряемый не обязан принимать квартиру, которую ему дарят хотя это маловероятно на практике, но закон такое допускает. Например, если квартира расположена в глухой провинции, сам одаряемый проживает в большом городе, и жилье не представляет для него ценности, продать его нереально, а переезжать жить в него одаряемый не желает. Закон предусматривает отмену дарения и возврат квартиры, только если дарителю причинен умышленный вред здоровью, телесные повреждения со стороны одаряемого.

Причем факт всего этого можно доказать только приговором суда, до которого, как правило, на практике не доходит; так что отмена дарения — вещь маловероятная, я бы даже сказал, риск этого а кое для кого — и шанс стремится к нулю. Практика договора дарения квартиры. Договор дарения квартиры, в принципе, не является каким-то особо сложным договором, его составление не вызывает суперинтеллектуальных нагрузок и не требует углубленного знания теории и практики юриспруденции.

Но основные азы соблюдать все же надо. Так, в договоре дарения квартиры надо обязательно указывать все данные этого жилья. Обычно это не ограничивается только лишь адресом расположения, для качественного заполнения договора нужно указать кадастровый или условный номер, дату и запись регистрации права, площадь квартиры, сделать ссылку на правоустанавливающий документ и данные свидетельства о государственной регистрации права.

При этом надо иметь в виду, что до августа года свидетельства о госрегистрации права не выдавались — до этого времени государственной регистрацией занималась не регпалата, а БТИ, которое просто заверяло своей печатью договор, и все, без выдачи дополнительных свидетельств. В этом случае, соответственно, свидетельства и не требуется. Интересен в плане госрегистрации да и заключения договора дарения квартиры вот какой момент: например, при купле-продаже статья ГК РФ обязательно надо указывать в тексте договора, какие люди зарегистрированы прописаны в продаваемой квартире.

Это обязательное условие сделки. А применительно к дарению квартиры такого условия нет. То есть, если следовать формально закону, то вернуть договор дарения государственный регистратор не сможет, так как это не является нарушением. Но все же, как правило, в тексте договора обычно зарегистрированных лиц указывают.

В противном случае, если будет предусмотрено составление отдельного акта приема-передачи квартиры, государственный регистратор может затребовать у Вас этот акт, и лишний раз сгонять Вас в регпалату. Договор дарения квартиры лучше практичнее сделать на одном листе, текст распечатать с двух сторон, если он не входит на одну сторону.

Таким образом, подпись под договором каждая сторона будет ставить один раз. Если же текст распечатать на нескольких страницах, то регистратор будет требовать сшить договор, заверить сшивку, что при подаче договора тоже будет дополнительными ненужными хлопотами, ведь вряд ли у кого-то при подписании договора есть при себе иголка с ниткой.

Возникают иногда вопросы — может ли договор дарения быть написан вручную, или он обязательно должен быть напечатан на печатной машинке или принтере? Закон на этот счет не содержит обязательных требований требование одно — договор должен быть в письменном виде ; то есть рукописный вариант вполне подойдет.

Правда, переписывать все кадастровые номера из свидетельства, да еще паспортные данные обеих сторон, да еще в трех экземплярах будет крайне муторно, но возможность такая есть.

Про три экземпляра договора дарения я уже упомянул: при сдаче документов на регистрацию сделки приемщик заберет все три экземпляра и выдаст расписку о получении документов. Потом, когда дарение будет зарегистрировано, по одному экземпляру договора с печатью регпалаты будет выдано дарителю и одаряемому, и третий экземпляр будет храниться в архиве службы госрегистрации.

При подаче договоров в регпалату лучше выделять больше времени, возможно, что и целый день. Большие очереди в областных и районных отделениях службы государственной регистрации стали обычным явлением. Не принять на госрегистрацию договор дарения квартиры, равно как и другие документы, при первоначальной подаче приемщик документов не имеет права.

Нередки случаи, когда сразу выявляются некоторые нарушения: неполный или неправильный комплект документов, не указаны все существенные условия в договоре, либо сделана ошибка в характеристике объекта дарения и т. Примите это на заметку, что придется исправить недостатки, но договор дарения в том виде, в котором он есть сейчас, пусть примет. Во-первых, срок регистрации уже пойдет и Вы сэкономите время.

А во-вторых, донести дополнительные документы или исправленный договор обычно легче, чем подавать все с нуля. Во многих отделениях службы госрегистрации даже предусмотрены отдельные окна для приема дополнительных или исправленных документов, и очередь в эти окна обычно меньше. На самом деле, это не регистраторы, а специалисты по приему документов.

А государственный регистратор — это человек, который изучает и оценивает Ваши документы, и если дарение и представленный Вами договор соответствует требованиям закона — делает запись регистрации, ставит порядковый номер и свою подписью.

С государственными регистраторами люди не встречаются и в лицо их не знают. Особенности договора дарения доли квартиры. Обычно доли в квартире могут образоваться в результате следующих событий:. Это, конечно, не исчерпывающий список. Но в этой статье мы не будем исследовать вопросы того, как именно эти доли образовались, и примем как факт: доля в квартире есть, и эту долю надо подарить. А вот уже вопрос, отличающийся от простого дарения всей квартиры: требуется ли согласие супруга на дарение доли?

Ведь при купле-продаже доли, например, регпалата требует как обязательный документ нотариальное согласие супруга на сделку.

Но при дарении доли такого согласия не требуется. Еще вопрос, который часто звучит и адресуется юристу: надо ли отправлять уведомление другому сособственнику о том, что доля квартиры будет подарена? Нет, не надо. Преимущественное право покупки ст.

При продаже доли продавец обязан отправить уведомление и дать срок один месяц собственнику другой доли на размышления. А при дарении такого требования в законе нет. Оспаривание договора дарения квартиры или его доли.

Дарение квартиры или ее доли, не суть важно является гражданско-правовой сделкой, то есть может быть оспорено по обычным правилам, предусмотренным гражданским кодексом. При этом мы будем отталкиваться от того, что всяких мелких формальностей типа отсутствия подписи на договоре, ошибки в фамилии либо иной подобной мелочи не будет, ведь законность договора проверена государственным регистратором.

Это, конечно, не является панацеей и железобетонной гарантией, но все же документы при регистрации сделки изучаются достаточно внимательно, и технические ошибки редки, риск этого мизерный. То есть договор дарения формально на первый взгляд, скажем так, при поверхностном осмотре является законным. Теперь будем смотреть углубленно, в суть проблемы. У собственника есть право распоряжения своим имуществом. Собственник квартиры либо доли вправе ее подарить, никого не спросив при этом.

Стало быть, утверждения в мнимости договора дарения либо в его притворности весьма шаткие и ненадежные. Можно попробовать максимально усложнить ситуацию и представить себе следующее: собственник квартиры, например, является должником по денежному обязательству , сумма долга сопоставима со стоимостью квартиры иначе ее могут и не отобрать , и иное жилье в собственности должника есть иначе, опять же, единственную квартиру не отберут.

Долг просрочен. И вот ему приходят по почте судебные документы с повесткой и копией иска о взыскании денег. В этот же день должник заключает договор дарения своей квартиры на имя своей же матери, сделку дарения проводит по регпалате, формально право собственности утрачивает, но продолжает точно так же жить в этой квартире, иметь в ней свои вещи, пользоваться ею и так далее.

То есть сделка дарения в данном случае не породила по сути правовых последствий; да и злоупотребление правом ст. Тут можно было бы поспорить. Но справедливости ради поясним, что такая ситуация в действительности, с таким большим совпадением факторов, маловероятна. И оспаривание договоров по недееспособности тоже редко. Недееспособных граждан в большинстве своем видно по внешнему виду, и подача договора в регпалату будет уже представлять кое-какие сложности.

Да и наличие опекуна препятствует бесконтрольному дарению квартир. А вот основание, которое, пожалуй, представляет собой самую большую вероятность на практике — это статья ГК, в которой установлено, что если даритель в момент подписания договора о дарении своей квартиры не понимал, что именно он подписывает, не понимал значения этого договора, то всё дарение может быть отменено.

Соответственно, такая ситуация часто встает за закате жизни, когда собственник фактически — наследодатель желает наградить имуществом одного из наследников, одного из детей, который ему наиболее близок, а все остальные наследники отстранились от родителя. По наследству квартира будет разделена по долям в равных частях, а если подарить ее одному ребенку — то она уже не войдет в наследственную массу и достанется этому ребенку целиком. Действия такие, разумеется, крайне не нравятся остальным наследникам, которые начинают утверждать, что родитель в силу старческого маразма и кучи заболеваний вообще не понимал, что делает, подписал договор, не глядя, поставил подпись там, куда ему поставили руку, и т.

По таким судебным делам необходимо доказать, что даритель был в замутненном состоянии в момент дарения квартиры, его сознание не было ясным, он не понимал, что делает. Доказать это можно только заключением психиатрической судебной экспертизы. При этом экспертам передается вся собранная медицинская документация с записями в динамике, и до даты заключения договора дарения, и после неё, с указанием всех симптомов, диагнозов и назначенных лекарств. Передается экспертам и все гражданское судебное дело, в котором большую значимость имеют судебные протоколы, в них зафиксированы показания свидетелей по делу.

У свидетелей суд подробно выспрашивает состояние дарителя, нюансы и особенности его поведения, его настроение, поступки, способность обслуживать себя самого, совершать мелкие бытовые действия, способность вести разговор, отвечать на вопросы собеседников, самостоятельно ориентироваться во времени и пространстве, узнавать близких и знакомых и т. Помимо медицинских документов и свидетельских показаний, могут иметь значение, например, фотографии и видеозаписи, по которым можно было бы оценить состояние дарителя, и иные документы банковские квитанции об оплате коммунальных услуг, подтверждающие, что даритель был в состоянии самостоятельно сходить в банк и выполнить это действие; заявления в государственные органы, подписи в документах о получении пенсии, документы социальной службы и т.

Заключение эксперта имеет главное доказательственное значение, и по сути, суд принимает такое же решение, к какому выводу пришел эксперт. Заказать составление договора дарения, личную консультацию, составление иска об оспаривании договора дарения либо представительство в суде: тел. Брусков Павел. Договор дарения квартиры или доли квартиры. Юридические услуги Юридические консультации: лично и онлайн Составление исков, жалоб, апелляций Представительство в судах Исполнительное производство: ускорение работы приставов Юридическое сопровождение бизнеса Составление и анализ договоров.

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Договор дарения квартиры или доли квартиры или дарственная, как называют этот документ в обиходе, что юридически является не совсем правильным названием — это так называемый правоустанавливающий документ, который отражает факт заключения безвозмездной сделки. В нашей юридической консультации вы можете заказать составление договора дарения, личную консультацию , составление иска об оспаривании договора дарения либо представительство в суде по этому вопросу. Рассмотрим аспекты заключения договора дарения квартиры или доли в квартире от общего к частному. Теория договора дарения квартиры. Дарение квартиры или доли квартиры, и составление договора об этом — все это регулируется гражданским законодательством, а именно — гражданским кодексом. Дарение — это сделка, а сделки предусмотрены и описаны в разделе 3 Гражданского кодекса РФ.

Договор дарения (дарственная)

Но даже обычная купля-продажа, как известно, тоже обладает названным свойством: Чем же отличается дарение? Прежде всего, характерной чертой этого договора является его безвозмездность, то есть имущество передается совершенно бесплатно. Кроме того, не допускается включение в условия договора каких-либо обязывающих одаряемого положений. Например, порой при дарении в договоре прописывают, что квартира перейдет к одаряемому после смерти дарителя то есть лица, осуществляющего дарения. Это неверно, поскольку в таких случаях речь идет уже о других отношениях, которые можно урегулировать посредством завещания. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Договор дарения: юридические тонкости

Основные правила и законодательные требования, предъявляемые к сторонам и самому договору при его заключении, изложены в главе 32 Гражданского кодекса ГК РФ, в частности, в статьях , и т. Объектом рассматриваемого договора может выступать материальная вещь — любая вещь, находящаяся в свободном обороте в границах нашего государства; имущественное право требования — право на взыскание долга, получение материальных благ и т. В большинстве случаев договор дарения исполняется в момент его заключения, однако п. В договоре, заключаемом письменно, следует предельно точно описывать передаваемый объект , а также способ его передачи. Вид передаваемого по договору объекта, его стоимость и особенности совершения дарения, определяют правовой режим проводимой сделки, который, в свою очередь, влияет на форму заключаемого договора ст. Под дарением, согласно ст. Помимо этого, закон различает особый вид дарения — пожертвование ст. В качестве сторон данного соглашения выделяют благотворителя жертвователь и благополучателя.

Договор дарения квартиры или доли квартиры

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Щедрые собственники балуют своих родственников разными подарками. Случается, что объектом дарения становится доля в недвижимости.

Каждый владелец недвижимости может распоряжаться ей по своему желанию в рамках законодательства. Одной из самых распространенных юридических действий является процедура дарения доли в квартире, благодаря которой родственники смогут передать права собственности на недвижимость безвозмездно.

Согласитесь, дарить подарки приятно, а еще приятнее их получать. Но отдавая или получая что-то в собственность безвозмездно, нужно помнить, что законодатель для таких манипуляций установил свои правила. Сейчас расскажем.

Дарение доли в квартире близкому родственнику

Распечатать публикацию. Договор дарения или в просторечье дарственная на квартиру — это безвозмездная и безусловная сделка, которая имеет широкое распространение на рынке недвижимости. Первое обстоятельство касается непосредственно сторон договора дарения и его налогообложения. Договор дарения, оформляемый между посторонними лицами, то есть не близкими родственниками, облагается налогом. Таким образом, одаряемый несет значительные расходы, связанные с необходимостью оплаты налога, а это существенное обстоятельство, в соответствии с которым стоит задуматься о необходимости оформления именно договора дарения. Второе обстоятельство заключается в том, что договор дарения является безвозмездной сделкой. Следовательно, его проще признать недействительным, после чего одаряемый может быть лишен приобретенной по дарению собственности. Безусловно, нельзя говорить, что любой договор дарения легко признать недействительной сделкой.

Договор дарения доли земельного участка родственнику

.

Договор дарения автомобиля

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли оспорить договор дарения, завещание, договор купли продажи помещения?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Виссарион

    Этот очередной фейк вбрасывается в соцсети с целью разжечь недовольство властью перед выборами. Кому это выгодно подумайте сами. Нигде в официальных источниках не было такой информации. Не ведитесь на это.

  2. Никифор

    ДА ВСЕМ ПОХУЙ !

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных